21日晚，大連市政府印發瞭《大連市人民政府辦公廳關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，將中山、西崗、沙河口和高新園區納入限購范圍，並限售2年，同時差別化信貸政策，明確提出培育和發展租賃市場、規范市場秩序、加強輿論宣傳等，自2018年3月22起執行。
但與其他城市相比，大連的調控政策主要針對外地多套房屋需求，力度相對有限。細則提出：“本市戶籍居民傢庭（含部分傢庭成員為本市戶籍居民的傢庭）在本市中心城區（中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區）擁有2套及以上住房的、非本市戶籍居民傢庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域（中山區、西崗區、沙河口區及高新園區）的住房。非本市戶籍居民傢庭在本市中心城區沒有住房的，並能提供購房申請之日前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或城鎮社會基本養老保險證明的（各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才、產業發展急需緊缺人才、在校生及畢業未滿5年的高校畢業生除外），在限制區域可購買1套住房，通過補繳的個人所得稅或城鎮社會保險證明不予認定。”這些條件相對於其他城市比較松，對優秀人才購房留下口子，影響的范圍和程度相對較輕
房地產市場的分化不僅體現在城市與城市之間，城市內部各個區域的分化態勢也非常明顯。原木桌板價格｜原木桌板多少錢因此，大連及一些城市在進行市場調控時均衡房地產市場的穩定發展與防范房價過快上漲的目標，根據不同區域的市場熱度采取差別化的調控，這將成為未來城市差別化調控的主流方向。
4、大連的調控顯現出差別化調控從“因城施策”升級為“因區施策”
3、調控短期內有利於穩定市場預期，不會出現大起大落
5、大連的調控不應該被解讀成全國政策的進一步收緊
2、大連限購政策是對近期部分區域升溫的回應
限購區域首付比例（商貸首套30%首付、二套40%首付）和公積金貸款額度的調整（中心區單人額度45萬調整至40萬、二套公積金首付60%），增加瞭投資投機的門檻，且目前的房貸利率也有所上浮（大連首套普遍上浮10%、二套普遍上浮15%），行政調控和金融收緊同時作用有利於過熱區域的市場降溫，促進市場的穩定健康發展。
大連限購政策解讀
與北京等一線城市相比，大連房地產市場運行存在周期輪動。自2016年下半年起，大連推出多項去庫存新政，取消多項限制性政策。到2017年，全國眾多城市發佈限購限貸政策，大連未出臺明顯的抑制性調控政策。近幾年去庫存效果也較為良好，從二手房角度來看，2016-2017年的成交量較2014-2015年增長50%。這次政策的收緊意味著大連去庫存的政策基本結束，也從側面反映瞭庫存已經不是大連市場當前的主要困難。
1、大連限購意味著去庫存政策告一段落
近期大連部分區域升溫明顯。鏈傢數據顯示，大連2018年2月的二手房成交均價同比上漲19.2%，其中限購原木餐桌｜原木餐桌推薦區域價格同比上漲35.3%，限購區域1-2月二手房成交量同比增長22%，帶來市場預期的波動。鏈傢新增帶看量明顯增長、業主的掛牌價持續走高，調價中漲價占比從2017年的不足40%上升到近期的60%以上。
對比大連的調控政策，這是兼顧房地產市場平穩與城市長遠發展的舉措。住建部部長王蒙徽近日表態，堅持房地產調控目標不動搖力度不放松，建立和完善差異化的調控政策體系。近期大連、阜陽、昆明等城市的調控表明調控的大環境沒有改變，二線核心區域以差別化調控為主，三四線以限售為主，短期的實質性影響不會太大。這些城市的調控也不應該被解讀為政策進一步收緊的信號，後續可能會有少量城市（或城市核心區）根據市場的變動實施“微創手術”。
6、2018年更期待房地產長期改革的出現
與這些零星的散點式短期調控相比，今年更值得關註的關鍵問題是資金面的中性趨緊和共有產權、租賃土地供應增加。目前不少二線城市已經出現首套房利率上浮20%甚至以上，全國層面上的信貸收緊更值得關註。同時2018年供給端調控的步伐也將繼續，包括支持租賃發展、合理化土地供應、繼續推進共有產權房等，某種意義上來說，這些供給側的改革對於市場的長期發展有更加重要的意義。2018年是房改20周年，房地產的改革大周期啟動。2017，調控，看短。2018，改革，看長。
(作者：楊現領)
- 三義原木桌板批發｜三義原木桌板批發推薦 實木餐桌工廠｜實木餐桌訂製工廠該哪裡找呢？@E@
- 原木桌板台北｜實木桌板台北 原木桌板台北｜實木桌板台北該哪裡找呢？網路大搜查
- 原木桌板批發｜原木桌板批發工廠 原木餐桌客製化工廠｜原木餐桌客製化工廠推薦分享～
文章標籤
全站熱搜
留言列表
